21.01.2014 19:06

Элитный рынок устал «расти»

Оцените материал
(0 голосов)

Элитный рынок устал «расти»Рост стоимости квадратного метра в элитных новостройках ЦАО не превысит в этом году 8% рубежа. Всего за 9 месяцев 2013 года продажи квартир на первичном рынке ЦАО составили 921 млн. $. До конца года отметка в миллиард долларов будет преодолена.

На первичном рынке ЦАО за период июль-сентябрь было реализовано 139 квартир – подсчитали аналитики Contact Real Estate. По сравнению c аналогичным периодом 2012 года (121 сделка) количество проданных квартир увеличилось на 14,9%. Таким образом, за 9 месяцев текущего года было реализовано 359 квартир, что меньше аналогичных показателей 2012 года (521 сделка) на 31%.

Однако в значительной мере снижение связано с вымыванием предложения в крупных жилых комплексах премиум-класса. Эксперты также фиксируют продолжающийся тренд увеличения количества высокобюджетных покупок стоимостью свыше 5 млн.$.

По итогам 3-го квартала 2013 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила 17 975 $/ кв. м, что на 3,8% выше средневзвешенной цены предложения предыдущего квартала (17 316 $/ кв. м). Рост средневзвешенной цены на протяжении квартала был связан с новыми этапами строительства в ряде жилых комплексов и вымыванием относительного недорогого предложения. Рост цены к началу года составил 6,2%.

«Сейчас, по нашему мнению, завершается очередной цикл рынка, начавшийся летом 2009 года, когда наблюдался пик снижения цен – комментирует ситуацию Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - С лета 2009 года рынок планомерно отыгрывал кризисное падение, и восстановление шло на уровне 15%-го роста в год на протяжении 2010 – 2012 гг. С этого года рост находится на уровне ниже 10%, что свидетельствует о том, что рынок немного «устал расти».

По итогам 3-го квартала 2013 года (июль-сентябрь) объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил 196,4 тыс. кв. м. или 1 296 квартир. За этот период на рынок новостроек ЦАО новых проектов не выходило. Открытые первичные продажи на конец сентября 2013 года ведутся в 40 жилых комплексах ЦАО Москвы.

В целом, первичный рынок ЦАО за период июль-сентябрь продемонстрировал положительную динамику, схожую с динамикой 2011 года. Данный период пока оказался наиболее активным в плане покупательской способности за текущий год. Следует отметить наметившийся повышенный интерес к апартаментам с небольшим бюджетом. До конца года количество сделок останется на уровне 140-150 за квартал. Прирост средневзвешенной цены составит не более 2%.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Садовое кольцо оцепят платными парковкам…

Садовое кольцо оцепят платными парковками

Столичные власти объявили тендер на 100 млн рублей по оснащению машиномест за пределами Бульварного кольца датчиками движения и информационными табло. Это может свидетельствовать о конкретных шагах по...

Самые дешевые ЖК Москвы

Самые дешевые ЖК Москвы

Наиболее доступным уровнем цен на текущий момент могут «похвастаться» практически все жилые комплексы, расположенные в новой Москве. Пока стоимость жилья на присоединенных территориях довольно существ...