Элитный рынок устал «расти»

Однако в значительной мере снижение связано с вымыванием предложения в крупных жилых комплексах премиум-класса. Эксперты также фиксируют продолжающийся тренд увеличения количества высокобюджетных покупок стоимостью свыше 5 млн.$.

По итогам 3-го квартала 2013 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила 17 975 $/ кв. м, что на 3,8% выше средневзвешенной цены предложения предыдущего квартала (17 316 $/ кв. м). Рост средневзвешенной цены на протяжении квартала был связан с новыми этапами строительства в ряде жилых комплексов и вымыванием относительного недорогого предложения. Рост цены к началу года составил 6,2%.

«Сейчас, по нашему мнению, завершается очередной цикл рынка, начавшийся летом 2009 года, когда наблюдался пик снижения цен – комментирует ситуацию Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - С лета 2009 года рынок планомерно отыгрывал кризисное падение, и восстановление шло на уровне 15%-го роста в год на протяжении 2010 – 2012 гг. С этого года рост находится на уровне ниже 10%, что свидетельствует о том, что рынок немного «устал расти».

По итогам 3-го квартала 2013 года (июль-сентябрь) объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил 196,4 тыс. кв. м. или 1 296 квартир. За этот период на рынок новостроек ЦАО новых проектов не выходило. Открытые первичные продажи на конец сентября 2013 года ведутся в 40 жилых комплексах ЦАО Москвы.

В целом, первичный рынок ЦАО за период июль-сентябрь продемонстрировал положительную динамику, схожую с динамикой 2011 года. Данный период пока оказался наиболее активным в плане покупательской способности за текущий год. Следует отметить наметившийся повышенный интерес к апартаментам с небольшим бюджетом. До конца года количество сделок останется на уровне 140-150 за квартал. Прирост средневзвешенной цены составит не более 2%.