25.01.2014 19:26

Классическая «элитка»

Оцените материал
(0 голосов)

Классическая «элитка»Остоженка, Арбат и Патриаршие являются самими дорогими и востребованными районами на рынке элитной недвижимости и не собираются уступать пальму первенства «новобранцам».

По количеству готовых объектов элитного строительства Остоженка и Арбат по-прежнему остаются неизменными лидерами - 45 и 44 жилых комплексов соответственно. Патриаршие в этом плане отстают – 16 объектов, однако возможности для появления новых проектов есть.

Несмотря на формальный запрет строительства в центре, новые проекты здесь продолжают появляться. Так в 2013 году в районах Остоженки, Арбата и Патриарших появится не менее 10 новых элитных домов (см. карту) общим объемом 97 114 кв.м.

Таким образом, несмотря на тот факт, что наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец 2012 г. сосредоточилась в таких районах как «Хамовники» и «Донской» (суммарно около 60%), произошло это за счет крупных строящихся жилых комплексов, и соревноваться по количеству готовых элитных проектов с Остоженкой и Арбатом эти «новобранцы» пока не могут.

Инвестиции в качественную недвижимость Остоженки, Арбата и Патриарших остаются самыми надежными за счет наличия постоянного спроса на этот «локейшн». Так, если посмотреть на таблицу, станет ясно, что район Патриарших меньше всего «просел» в кризис – всего около 5% (2009 г), а уже в 2010 году цены выросли здесь более чем на 150% по сравнению с докризисным уровнем. А на протяжении 2010 и 2011 годов Патриаршие обгоняли по средней цене предложения даже Остоженку.

Ключевыми проектами, сформировавшими цены в рассматриваемых районах в 2012 году были: Гранатный пер., 6, Сытинский туп.,3а (Патриаршие); «Остоженка Парк Палас», Barkli Virgin House (Остоженка); «Афанасьевский», «Смоленский б-р, 24» (Арбат). Ключевыми проектами 2013 года, несомненно, станут – GOLDEN MILE private residences, «Дом на Остоженке» и МФК по адресу Арбат, вл. 24, 26.

Все новые объекты в этих районах представляют собой преимущественно малоквартирные клубные дома от 5 до 50 резиденций. Цена на первичном рынке в этих районах в 2013 году изменится следующим образом:

- на Остоженке средневзвешенная цена вырастет на 5% и достигнет отметки 30 000-31 000 $/кв. м

- Средневзвешенная цена в районе «Арбат» вырастет на 7% и достигнет отметки 23 000 $/кв. м

- «Патриаршие пруды» достигнут отметки 28 000$/кв. м (+ 4%)

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Аренда квартиры в Москве

Аренда квартиры в Москве

Москва входит в ТОП–10 мировых столиц по стоимости недвижимости вместе с такими городами как Лондон, Париж, Сингапур и Нью-Йорк. Поэтому покупка квартиры в Москве доступна далеко не всем, и найм (арен...

Покупатели на элитном рынке отдают предп…

Покупатели на элитном рынке отдают предпочтение новостройкам

По данным Contact Real Estate, за первые четыре месяца 2013 года на вторичном рынке элитных квартир ЦАО было реализовано порядка 60 квартир на сумму около $173 млн. Средняя проданная площадь квартиры ...