Выгодные для инвестиций новостройки Москвы

2. ЖК Афанасьевский (Арбат) – 51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620$ - сейчас $4 751 313 (14,77% годовых)

3. Knightsbridge Private Park (Хамовники) – 24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за $3 502 575 – сейчас $4 358 760 (24,44% годовых)

4. Итальянский Квартал (Новослободский) – 20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за $1 796 790 - сейчас $2 170 380 (6,5% годовых)

5. Barkli Park (Мещанский) – 17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $3 256 750 – сейчас $3 831 427 (8,5% годовых)

6. Barkli Virgin House (Остоженка) – 12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $5 315 288 – сейчас $5 969 040 (5,9% годовых)

7. ЖК Литератор (Хамовники) – 10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за $2 006 194 – сейчас $2 212 364. (10,2% годовых)

8. ЖК «Бурденко,3» (Плющиха) - 10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за $2 913 860 – сейчас $3 208 520 (4,9% годовых)

«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты – нет ничего удивительного – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом - оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными.

При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл - вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие «сложные» проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль – это своего рода «премия за риск». При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».

Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса на данный момент постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства.