04.11.2013 11:13

Очень охото приобрести жилище в Москве и обойтись своими средствами

Оцените материал
(0 голосов)

Но ипотека как нелюбимая супруга - не любим, а живем с ней

Методы решения квартирного вопроса отлично известны, благо их не настолько не мало. Квартиры сейчас приобретают, время от времени получают от страны, берут в аренду. Также можно обзавестись новейшей жилплощадью, успешно съехавшись либо разъехавшись с родственниками либо став наследником.

Какой метод более предпочтителен сейчас для людей, выяснял «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», зачем провел очередной социологический опрос.

Большая часть квартирный вопрос «не колышет»

1-ое, что удалось узнать, - более чем три четверти опрошенных москвичей (72,8%) удовлетворены своими жилищными критериями и не собираются ничего поменять.

Потом участников опроса все-же попросили представить, что им нужно приобрести новейшую квартиру, и предложили избрать более подходящий для этого метод. Больше половины опрошенных затруднились с ответом (56,1%), хотя им был предложен список вероятных вариантов.

Достаточно огромную группу собрал вариант собственные сбережения - на их полагается каждый 5-ый (19,7%). Последующая позиция - социальные программки. На помощь страны рассчитывают около 11,2% участников опроса. Ипотека собрала 4,7% респондентов. Размен и аренду избрали по 3,7%, наследие - 0,9%.

Дальше теоретические выкладки устроители опроса решили проверить практикой и спросили, приходилось ли участникам исследования когда-либо заниматься решением жилищной трудности и каким образом они это делали.

Оказалось, что реально получали квартиры всего только 34% опрошенных. Приблизительно третья часть этой группы (около 13% от всей аудитории) брала квартиру за свои средства. Каждый 5-ый (7% от общего числа респондентов) в данной группе разменивал квартиру.

Ипотекой пользовались 6% в группе (это около 2% всех участников опроса).

Другие отрешались отвечать либо называли другие варианты - приватизация, завещание, роль в молодежном жилищном кооперативе. Несколько человек получали также жилище от работы и по муниципальным программкам.

Возлагать не на кого

Обобщение результатов исследования приводит к выводу, что больше половины наших сограждан не знает, как вообщем подступиться к решению квартирного вопроса, не имеет подобного опыта и не собирается его получать. Навряд ли удовлетворенность жилищными критериями, о которой они гласили, так соответствует реальности: наверное многие из их просто смирились с синицей в руке и о журавле не грезят, отлично осознавая, что у их нет вещественных способностей поменять жизнь к наилучшему.

Ну а активные граждане, которые на практике покупали-меняли жилище, в целом подтвердили теоретические выкладки участников опроса. Люди рассчитывают сами на себя и на собственные «активы» - на сбережения, на имеющиеся квадратные метры, которые можно успешно пустить в оборот, на поддержку родных, в конце концов. Правительство на теоретическом уровне признают в качестве ассистента, на самом деле же от него полезности оказывается куда меньше. Ипотеки же пробуют всеми силами избежать.

И совершенно в сухом остатке выходит последующее соотношение: большая часть народа даже не пробует задуматься о расширении жилплощади, а более либо наименее активная его часть (которая составляет приблизительно третья часть опрошенных) полагается только на себя.

Ипотеку никто не любит. Но без нее не выходит

Настоящая ситуация на рынке недвижимости в целом подтверждает ту тенденцию, которую показало исследование. Обычно, квартирным вопросом вправду занимается не настолько не мало народу - только отважные граждане. В Москве в 2012 году было заключено 93 000 сделок купли-продажи жилища. На фоне большой Москвы это, естественно, капля в море - наименее 1% от всего населения.

Большая часть сделок на рынке - другие, люди, в их участвующие, сразу являются и торговцами, и покупателями, другими словами продают старенькую квартиру (многие еще - «советский запас»), приобретают новейшую, нередко - в новостройке. «Альтернативщики» - это, обычно, «рядовые» покупатели, которые как раз и рассчитывают сами на себя в решении квартирного вопроса. Они на собственных плечах и держат рынок недвижимости.

«До кризиса других сделок было меньше (до 50%), так как доходы населения в то время интенсивно росли, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - На данный момент их толика возросла, она составляет около 70-80% от общего объема».

«В бюджете до 20 млн рублей, по нашим расчетам, до 76% сделок в той либо другой форме альтернативные», - уточняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Эксперт также отмечает, что «чистыми деньгами», без кредитов и старенькых квартир, обходятся в главном покупатели дорогого жилища либо инвесторы, их около 16% от общего числа клиентов.

С ипотекой дела обстоят так: ее вправду никто не любит, очень вожделели бы обойтись без нее, - эти настроения и отразил социологический опрос. «Не необходимо забывать, что на данный момент томная финансовая ситуация, и, отвечая на ваши вопросы, люди задумывались в том числе и о том, что утрата работы при ипотечном кредите - это очень суровое потрясение», - комментирует Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Покупателям жилища, этим же «альтернативщикам», воспользоваться кредитами все таки приходится. А что делать, средства нужно кое-где добывать, не выходить же с кистенем на огромную дорогу? И люди залезают в долги. Статистика Росреестра свидетельствует: в Москве в 2012 г. приблизительно 20,6% квартир было приобретено по ипотеке.

«Если еще годом ранее только приблизительно 20% сделок в Столичном регионе совершались с привлечением кредита, то сейчас ипотека бытует уже в каждой третьей сделке», - докладывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». В особенности высока толика ипотечных сделок на первичном рынке, и она возрастает: по данным Марии Литинецкой, в секторе новостроек экономкласса сначала 2013 г. толика ипотечных сделок составляла 50%, но к текущему моменту она выросла до 85%. В бизнес-классе данный показатель также возрос с 30% до 50%.

А Константин Барсуков считает, что на данный момент около 40% сделок так либо по другому связаны с ипотекой, многие покупатели употребляют и старенькую квартиру, и ипотечный кредит. Средний размер займа, по наблюдениям профессионала, - это 3 млн рублей.

Как отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если кредит подразумевается маленький - от 700 000 руб. до 1 млн руб., то люди предпочитают не связываться с ипотекой, а взять потребительский кредит. С ним меньше морок по сбору разных бумаг, меньше расходов, связанных со страховкой и разными комиссиями, в конце концов, не надо оформлять квартиру в залог и без заморочек можно ранее расплатиться. (См. «Не стоит лезть в долги навечно, дает подсказку ипотечный калькулятор».)

О стремлении русского заемщика как можно резвее рассчитаться с банком (за 5-7 лет) и скинуть с себя ипотечное ярмо специалисты молвят в один глас. И причина тому - высочайшие ипотечные ставки. «Ставки в 12-15% годичных превращают нужный кредитный инструмент в нечто более схожее на ростовщичество», - считает Олег Репченко, управляющий IRN.RU (см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической непостоянности: куда пойдут цены?»).

«Мы, как и наши граждане, ипотеку не любим. Ну и как можно ее полюбить с такими процентными ставками? Припоминает грабеж», - соглашается с сотрудником Вадим Ламин. Но с ипотекой приходится жить далее, потому люди стараются не только лишь побыстрее рассчитаться с кредитом, да и больше зарабатывать. А специалисты www.irn.ru напоминают о том, как принципиально хорошо распределить кредитную нагрузку, чтоб не надорваться (подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в Рф только людям с доходами выше среднего».) И пока в нашей жизни ничего кардинально не поменяется (заработной платы умеренные, цены на жилище высочайшие), той маленький части россиян, которая выходит на рынок недвижимости, придется следовать этим советам.

Стопроцентно отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мировоззрение: квартирный вопрос решаем своими силами».

Данные журнальчик www.metrinfo.ru получил при помощи телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мировоззрение населения сколь угодно огромного городка и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов зависимо от численности населения. В опросе участвовали обитатели городка трудоспособного возраста.

Оставьте свой комментарий

Интересные новости

Шойгу выстроит для русских боец 3D-кинот…

Культурно-досуговые центры с 3D-кинотеатрами, соляриями и саунами появятся в военных городах нового типа.Глава военного ведомства Сергей Шойгу утвердил план обустройства первоочере...

48 камер на дорогах Подмосковья начнут в…

В Подмосковье модернизируют 48 комплексов фотовидеофиксации. Камеры, которые до сего времени фиксировали только превышение скорости, начнут смотреть за нарушениями дорожной разметк...

Столичные застройщики стали пореже наруш…

Количество нарушений требований пожарной безопасности на столичных стройках с начала года снизилось на 8%.За 10 месяцев 2013 года спецы управления провели более тыщи проверок объек...

Совет Федерации одобрил увеличение налог…

Совет Федерации одобрил закон, предусматривающий введение с 1 января 2014 года налога на имущество организаций с учетом его кадастровой цены.Под новое исчисление налога подпадают а...