Летнее затишье на рынке жилой недвижимости – всего лишь миф

Для проведения анализа покупательской активности в летние месяцы аналитики компании «Метриум Групп»собрали данные официальной статистики Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. За точку отсчета был принят январь 2007 года. Таким образом, был охвачен период в 6 лет (по декабрь 2012 года включительно), с захватом года, предшествовавшего кризисным 2008-2009 гг. Данные, полученные в результате анализа, были использованы для сравнения с периодом с января по июнь 2013 года и прогноза на вторую половину года.

Средний ежемесячный показатель количества регистрируемых сделок с жилой недвижимостью в Москве за 6 лет составил 6552 штук. При этом средний показатель по летним месяцам выше на 2,2% (6697 штук). Специалисты пришли к выводу, что самым «провальным» периодом скорее являются первые пять месяцев года, чем лето. А летний период можно назвать переходным этапом к самым активным месяцам по объемам продаж.

В сводном графике за последние 6 лет приведены среднемесячные показатели за период с января по май и с сентября по декабрь. «Как видно, только один раз за 6 лет количество сделок в летние месяцы оказалось ниже среднего значения за первые пять месяцев года, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Это произошло в августе 2011 года. Как раз перед этим было объявлено о грядущем присоединении части Московской области к столице. Сразу же после этой новости был зафиксирован всплеск покупательской активности в будущей Новой Москве и, соответственно, снижение спроса в «старой». Впрочем, к концу года ситуация нормализовалась, покупатели снова вернулись в столицу».

Еще одну интересую особенность можно заметить по динамике сделок за 2008 год. Он стал единственным, когда летние показатели продаж превысили среднее значение за конец года. Вряд ли стоит напоминать, что именно в последние месяцы 2008 года мировой финансовый кризис «докатился» и до нашей страны.