Новая Москва больше не вызывает эйфории у покупателей

Так, стоимость «квадрата» квартиры бизнес-класса в одном из новых кварталов уже с московской пропиской в среднем 115 тыс. рублей, а в аналогичных домах старой Москвы в ближайших к МКАД районах — от 200 тыс. рублей — приводят пример наши эксперты.

Ждать существенного роста цен в ближайшее время не стоит, поскольку покупательская способность населения находится на пределе. Более очевидный сценарий — нулевая динамика повышения стоимости жилья или же прирост на уровне инфляции: в эконом-классе на 7–8%, в бизнес-классе на 5–6% по итогам года.

— В ближайшие 2 месяца цены вряд ли будут существенно колебаться, — продолжает Ольга Вальчук. — В Москве цена «квадрата» в эконом-классе составит около 110 тысяч рублей (самое дешевое предложение в этом сегменте было в начале года — на нулевом цикле строительства квадратный метр дома на Каширском шоссе предлагали за 103 тысячи рублей). Московский бизнес-класс обойдется в 202–203 тысячи рублей за квадратный метр. В сегменте элитного жилья, как всегда, сохранится большой разброс — от 350 тысяч за «квадрат» до 550 тысяч.

Наш эксперт не видит смысла рассматривать отдельно Подмосковье и Новую Москву. После эйфории 2011 года присоединенные территории потеряли мифическое преимущество перед ближним Подмосковьем. Можно найти много районов в ближнем Подмосковье, где комфортность проживания существенно лучше, чем в Новой Москве, и ценообразование диктуется сейчас именно этими факторами: транспортная доступность, соотношение цена—качество и т.д.

Эконом-класс Подмосковья останется в районе 53–57 тысяч за квадратный метр на нулевом цикле, бизнес-класс — от 80 тысяч на том же нулевом цикле, а премиум-сегмент — в районе 125–130 тысяч на начальном этапе. Впрочем, в некоторых «особенных местах» цена на премиум-сегмент доходит и до 290 тысяч. Но насколько это оправданно, покажет время.

После заявления властей о том, что курс рубля будет отпущен в «свободное плавание», все считают, что во второй половине года можно ожидать девальвации и ухудшения экономической ситуации. С другой стороны — из-за нестабильной ситуации в Египте в последнее время мы наблюдаем рост цен на нефть. А учитывая, что в России экономика сырьевая, для нас это можно считать положительным моментом. Поэтому ситуация довольно неоднозначная — и сейчас сложно делать прогнозы на второе полугодие.