20.01.2014 19:01

Сделки с недвижимостью: нотариальное удостоверение

Оцените материал
(0 голосов)

Сделки с недвижимостью: нотариальное удостоверениеОбязательно исполняемой реальной практикой становится нотариальная заверка проводимых сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение осуществляется в соответствии с новой редакцией ГК. Силу закон приобрел в 2013 году, но среди экспертов и сейчас идут споры, так как граждане получили гарантии совместно с дополнительными расходами. До февраля 1998 года обязательное проведение сделок с недвижимостью через нотариуса было общеобязательным. Но такие функции были изъяты введенным законом, а сейчас прежняя практика возвращается, а споры о «лучшем» для граждан продолжаются.

В рамках сделок с недвижимостью, регистрация осуществляется в режиме «одно окно», у нотариуса, при этом нет надобности обращаться в регпалату и БТИ. С этой целью планируется объединение нотариусов в локальную сеть с налоговой инспекцией, Росреестром, миграционной службой. Для заключения сделки необходимо собрать документы, но это обязанность нотариуса. В целом, закон направлен на оперативное решение гражданских вопросов.

Проведение расчетов между сторонами будет осуществляться через депозит, открытый в банке нотариусом. Стороны будут у нотариуса получать удостоверенный договор лишь после того, как окончилась государственная регистрация проведенной сделки. Ответственность при этом ложится на нотариуса.

Разработка такого законодательного акта связана с тем, что между регистрацией договора и нотариальным удостоверением существовал временной разрыв, позволявший сделать противоправное действие. К примеру, была возможность продать имущество еще одному покупателю. По этой причине решили ограничиться необходимостью регистрации договоров. Но практика стала свидетельством того, что порядок регистрации не гарантирует, что сделка будет законной.

Регистрационная служба принимает документы, которые уже подписаны гражданами, а простая форма не позволяет удостовериться в том, что договор подписан непосредственно участниками сделки. Это позволяет преступности в данной сфере быть на высоком уровне. Аферисты учитывают пожилых одиноких людей и действуют с целью присвоения их квартир. Нередко им это удается, так как сделку о передаче объекта не надо удостоверять. Кроме того, задачей регистраторов является ведение реестра, а не проверка правомерности сделки.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Cтроительно-инвестиционная компания «БЭС…

Cтроительно-инвестиционная компания «БЭСТКОН»: продажа квартир в Московской области на любой стадии строительства

Начавшийся рост количества операций на рынке московской недвижимости, после длительного периода стагнации, заставил специалистов работать в интенсивном режиме, планируя и организуя многочисленные сдел...

Эксперты прогнозируют ощутимый рост квар…

Эксперты прогнозируют ощутимый рост квартирных сделок

Конец 2013 года может войти в историю как самый активный период с момента кризиса 2008-гоБлизится август — по мнению горожан, один из самых «застойных» месяцев на рынке жилья. Однако аналитики утвержд...