Квартира в новостройке или вторичное жилье? Делаем выбор!

Сказать со стопроцентной уверенностью, что лучше – нельзя. Тем более для каждого человека, желающего купить квартиру, существуют свои приоритеты, свои желания и потребности. Но попробуем все-таки разобраться в этих самых особенностях новостроек и вторичного жилья.

Конечно, для многих гораздо приятнее купить квартиру в новостройке. Все новое, свежее, не надо «удалять следы» старых хозяев. И если, вдруг, вы решились купить более дорогую квартиру в монолитном доме, есть возможность самим распланировать количество и размер комнат, а в будущем можно спокойно сделать перепланировку по своему желанию. Представим, что вы купили квартиру площадью 60 кв.м. и сделали из нее студию. Со временем обзавелись семьей, детьми, и подумали, что хорошо было бы разграничить пространство. Без особого труда разделили свою студию на 2, 3 или 4 комнаты по своему собственному желанию и проекту. Согласитесь, очень удобный вариант.

С панельными домами сложнее, здесь перепланировку так легко не сделать. На сегодняшний день панели по качеству ненамного уступают кирпичным объектам или монолиту и стоят дешевле. И именно умеренная стоимость такой квартиры дает возможность многим людям из «среднего класса» приобрести себе хорошее качественное жилье в панельном доме.

Только вот въехать в квартиру сразу после ее покупки вам не удастся: нет ни полов, ни сантехники, ни плиты – одни голые стены. Другими словами, вся внутренняя отделка ляжет на плечи новоселов. И еще нужно учесть один момент. На все время подготовки квартиры к полноценному проживанию нужно будет где-то жить. Хорошо, если есть какие-то варианты. Но если, вдруг, вы продали свою старую квартиру и все вложили в новую? Тогда единственный выход - снять квартиру на время, пока идет ремонт. Нужно понимать, что этот самый ремонт тоже стоит не малых денег. И в результате может выйти так, что, казалось бы, дешевая квартира в новостройке потребует колоссальных затрат.

Пожалуй, один из главных недостатков новостроек – инфраструктура. Хорошо, если вы приобрели квартиру уже в «готовом» микрорайоне. Но если ваш дом пока является единственной постройкой в районе, который только начал закладываться. Тогда вам придется несколько лет жить на пустыре, по соседству со строительными площадками, среди грязи и шума.

Значит ли это, что старая обжитая квартира лучше новой? Сложно сказать. Уютные дворики, магазины и школы в пяти минутах от дома, конечно, привлекательны. Есть возможность переехать в квартиру сразу после внесения денег. Но есть и подводные камни.

Старые квартиры менее комфортабельны, чем новые. В новостройках просторные кухни, прихожие, ванные комнаты, высокие потолки. В старой же квартире со свободным пространством будут проблемы. В придачу неисправная сантехника, старые трубы, обои «тех лет» и т.д. Всё нужно переделывать от начала до конца. Правда, есть хорошая возможность делать все постепенно, переходя от комнаты к комнате. Но с другой стороны, купить квартиру и жить в ней в течение нескольких месяцев, испытывая тяжбы с ремонтом, дело не очень приятное.

Итак, сделаем выводы. Преимущества покупки квартиры в новостройке: просторные, светлые комнаты с выбранной вами планировкой (в монолитных домах); в будущем – инфраструктура; чаще всего – хорошая экология; цена за квадратный метр ниже. Недостатки: нет возможности въехать в квартиру сразу после покупки; получение документов спустя полгода или год; ремонт «с нуля»; пустые дворы, стройка вокруг.

Преимущества приобретения вторичного жилья: возможность въехать сразу; документы на купленную квартиру оформляются быстро; обжитой двор, развитая инфраструктура. Недостатки: вы получаете в квартиру, полную чужих переживаний; квартира не так комфортабельна; без серьезного ремонта не обойдется никак.

Решившись купить квартиру, тщательно подумайте и взвесьте все за и против, определите, что для вас важнее.